주택청약, 개념부터 확실히 알아보자!

주택청약, 개념부터 확실히 알아보자!

 

 

"당신이 살고 있는 그곳은 좋은 집인가요?" 이 질문은 어느 드라마의 마지막 대사에서 나온 말인데요

"좋은 집"의 정의는 사람마다 다르겠죠? 어떤 사람은 위치를 어떤 사람은 평수 또 어떤 사람은 시세를 기준으로 좋은 집을 찾을 테니까요.

그럼에도 불구하고 모두가 공통으로 바라는 집은 바로 내 집입니다.

 

내 집 마련을 꿈꾸는 마음은 누구나 가질 수 있지만 현실적으로 집값이 오르는 속도가 빠르고, 전세 사기 같은 불안 요소가 많다 보니 그 길이 막막하게 느껴질 수 있어요. 이럴 때 주택청약 제도가 큰 도움이 될 수 있습니다.

그런데 주택청약도 막상 알아보려고 하면 너무 복잡하고 어려워 보이죠? 오늘은 주택청약의 개념부터 정확히 이해해보겠습니다!

국민주택과 민영주택, 그 차이를 알아보자

 

🏡 국민주택과 민영주택, 그 차이를 알아보자

주택청약을 이해하기 전에, 먼저 주택의 종류부터 살펴봐야겠죠? 주택은 크게 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다.

• 국민주택은 공공기관이 공급하는 주택이에요. 대표적인 예로는 행복주택을 들 수 있습니다. 국가, 지방자치단체, LH, 지방공사 등에서 공급하는 주택으로, 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택이 해당돼요.
• 민영주택은 레미안, 힐스테이트와 같은 브랜드 아파트들입니다. 국민주택 외에 모든 민간 아파트들이 포함돼요.

토스뱅크 출처

🏦 임대와 분양, 무엇이 다른가요?

국민주택과 민영주택 중 한 곳에 살고 싶다면, 두 가지 방법이 있어요. 바로 임대와 분양이죠.

• 임대는 일정 기간 동안 집을 빌려서 사용하는 방식이고,
• 분양은 청약에 당첨되어 집을 구매하고, 내 집으로 만드는 방식이에요.

임대와 분양은 공공임대와 민간임대로 나뉘며, 각각의 특징이 다릅니다.

그렇다면, 분양을 원하는 사람에게 중요한 제도인 주택청약이 무엇인지, 다음에서 알아볼게요.

토스뱅크 출처

 

🏠 주택청약이란?

주택청약은 새로 건설되는 아파트를 분양받기 위한 제도예요. 청약통장에 가입하고, 일정 조건을 충족한 사람들이 청약을 신청할 수 있어요. 국민주택과 민영주택은 공공분양과 민간분양을 통해 신청할 수 있답니다. 청약에 당첨되면, 시세보다 저렴한 가격에 새 아파트를 분양받을 수 있는 기회를 가질 수 있어요.

청약을 통해 내 집을 마련하면 초기 분양가로 집을 살 수 있고, 계약금 납부 후에는 약 3년 동안 중도금과 잔금을 나눠서 낼 수 있어 부담이 덜해요. 또한 입주 후에는 주택담보대출을 통해 나머지 금액을 갚을 수도 있어요.

그럼 주택청약을 하려면 어떻게 해야 할까요? 바로 청약통장이 필요해요!

 

💰 청약통장, 어떻게 가입하나요?

청약통장에는 크게 주택청약종합저축과 청년주택드림청약통장(기존 청년 우대형 종합저축) 두 가지가 있어요. 이 통장들은 국민은행, 신한은행 등 9개의 은행을 통해 가입할 수 있으며, 각자 하나의 계좌만 만들 수 있습니다.

• 청약통장 가입자 중 청년이라면 청년주택드림청약통장을 선택할 수 있어요.
• 청년주택드림청약통장에 가입한 사람은 소득공제 혜택도 받을 수 있습니다. 연소득이 7,000만 원 이하라면, 연 300만 원 한도로 납입액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있죠. 그리고 비과세 혜택도 있어요! 이자소득이 500만 원 이하인 경우, 근로소득 3,600만 원 이하라면 비과세 혜택을 받을 수 있답니다.

토스뱅크 출처

 

청년이라면 이 혜택을 놓치지 말고 꼭 살펴보세요!

🏦 청약통장 한도와 납입액의 변화

최근에는 청약통장의 납입한도가 월 10만 원에서 월 25만 원으로 올랐어요. 이를 통해 더 빠르게 청약을 준비할 수 있겠죠? 청약통장에 납입한 금액에 따라 청약 당첨에 유리한 조건을 만들 수 있으니, 납입액도 신경 써야 해요.